Главная | Как берется ипотека на покупку жилья

Как берется ипотека на покупку жилья

Банк учитывает общий доход.

Удивительно, но факт! Кроме этого, подсчитайте, какую сумму вы сможете платить ежемесячно в течение длительного срока.

При этом рассчитывается, что после вычета ежемесячного платежа на каждого человека в семье должен остаться прожиточный минимум. В некоторых организациях есть программы для разных слоёв населения.

Например, во многих банках предусмотрена льготная программа для своих сотрудников. Второе, чему дают оценку банковские сотрудники при принятии решения об одобрении кредитования — кредитная история. Если человек брал кредиты и платил не вовремя, имеет неоплаченные штрафы, в ипотеке может быть отказано.

Также отрицательное решение банки могут принять и при отсутствии кредитной истории. В этой ситуации клиент — темная лошадка. Рекомендуется взять в кредит недорогую вещь и выплатить заём раньше срока окончания. Максимальное время просрочки, после которого банк вводит штрафы и санкции. Учтите, что проценты по таким ипотечным программам будут выше.

Сбор документов и подача заявки Грамотная работа с бумагами — половина успеха. Список документов в большинстве банков стандартный: Нужны документы, подтверждающие льготы, и разрешение от государственных организаций на использование бюджетных средств.

4 thoughts on “Как взять ипотеку на вторичное жилье”

Так обладателям материнского капитала нужно получить согласие на использование обеспеченных сертификатом средств в Пенсионном Фонде. Для получения военной ипотеки нужно разрешение от Росвоенипотеки — организации, представляющей Минобороны РФ.

Оформление кредитного договора Самый ответственный момент сделки. Перед подписанием ипотечного договора рекомендую прочитать его по пунктам от первой страницы до последней. Особе внимание уделяйте примечаниям и пунктам, напечатанным мелким шрифтом.

Лучше всего посмотреть договор дома, в спокойной обстановке или показать профессиональному юристу. Жилищные же кредиты оформляют лицам с 21 года в некоторых организациях — с 23 лет. Считается, что до этого возраста человек еще недостаточно крепко стоит на ногах, не может эффективно управлять финансами и частично спонсируется старшим поколением. Максимальный возраст для получения подобного займа — 55 лет.

Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств.

11 реальных советов по ипотеке

Например, при установленном ограничении в 75 лет и возрасте заемщика 50 лет взять ипотечный кредит можно на срок не более 25 лет. Максимальный возраст на момент окончания 75 лет Сбербанк и Транскапиталбанк Совкомбанк кредитует до 85 лет. Гражданство Основное требование подавляющего большинства банков — наличие российского гражданства.

Подданные других государств — это лишний риск, который не всегда оправдан.

Удивительно, но факт! Крупные учреждения вроде Сбербанка, ВТБ 24 выдают ипотеку только работающим гражданам.

В числе тех, кто может взять ипотеку на жилье, появились и иностранные граждане. Срок зависит в основном от ваших возможностей: Чем больше срок кредита, тем больше вы переплатите в итоге. Что касается валюты, действует золотое правило: Банки, в которых взять ипотеку проще всего 2. В день сделки покупатель платит первоначальный взнос. Кредитные средства, как правило, банк перечисляет в день получения документов о праве собственности из БТИ.

Полезный совет Обратите внимание на перечень сопутствующих расходов. Наличие паспорта и справки о доходах по форме 2-НДФЛ обязательно в большинстве банков. Если клиент не может предоставить информацию о заработной плате, то перечень учреждений, готовых выдать ему ипотеку, резко сократится. Сейчас некоторые банки берут во внимание не только заработную плату, но и другие разновидности дохода — дивиденды, проценты по вкладам, арендные платежи.

Удивительно, но факт! Сбербанк; ВТБ24; Уралсиб; В настоящий момент наличие постоянной прописки не является обязательным требованием в большинстве банков.

Если деньги на покупку квартиры нужны срочно, то нужно оценивать и скорость рассмотрения заявки банком. Большинство из них дает ответ потенциальному заемщику в течение 1 — 7 дней.

Есть и, так называемые, экспресс-кредиты, предполагающие получение быстрого решения. Но и процентная ставка по ним будет завышена, по сравнению с обычными предложениями. Если человек имеет какие-то дополнительные льготы материнский капитал, многодетная семья, участие в программе НИС , то необходимо выбирать банк, позволяющий применить выделенные государством субсидии. Как правило, обращаться в таком случае нужно в крупнейшие финансовые учреждения страны.

Как правильно взять ипотеку на квартиру: пошаговая процедура

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Подача заявления, сбор необходимых документов Когда заемщик определится с банком, ему необходимо отправить онлайн-анкету по интернету если таковая в рассматриваемом учреждении имеется или лично обратиться к кредитному специалисту в ближайшее отделение.

Удивительно, но факт! Покупая квартиру в кредит многие сразу нацелены на будущее:

Важно заполнить информацию о себе максимально достоверно, чтобы во время проверки не выявились неточности, которые могут стать причиной отказа в выдаче денег. Вы без труда можете узнать, какие школы и детские сады находятся по близости, в какие магазины можно сходить и как будет удобнее добираться до места работы. В этом вторичное жилье превосходит первичное, потому что многие новостройки возводятся сразу микрорайонами, где инфраструктуру только предстоит развивать; условия кредитования.

Ипотека на вторичное жилье есть практически во всех банках, причем проценты на нее ощутимо ниже, чем на новые квартиры. Сейчас эта цифра колеблется от 8 до 15 процентов.

К тому же есть множество вариантов такого типа кредитования, которые различаются размером первоначального взноса который может быть от десяти процентов до половины стоимости жилья , длительностью, ставками и дополнительными условиями.

Покупая жилье на вторичном рынке, не обязательно исследовать разрешительную документацию и историю застройщика или же беспокоиться за правильность оформления документов на землю. Минусы покупки вторичного жилья по ипотеке Минусы покупки вторичного жилья по ипотеке Конечно, если бы с вторичным жильем не было никаких проблем, новые квартиры почти никто и не покупал бы.

При покупке вторички можно столкнуться с такими трудностями: Покупая жилье на вторичном рынке, есть вполне реальная опасность наличия обременения или прав на квартиру у других лиц.

1. Выберите банк

Не исключено, что через некоторое время после заключения сделки к вам не заявятся разнообразные наследники, отсутствовавшие родственники, работники финансовых организации с предъявлением каких-либо прав на купленную вами квартиру; приобретаемое жилье не должно быть старым, требующим ремонта и несоответствующим санитарным требованиям. Если у банка возникнут подозрения в непригодности покупаемого жилья, может пройти много времени, прежде чем будут завершены разнообразные проверки.

Это проводится для того, чтобы у финансовой организации не возникло проблем с перепродажей жилой площади в случае, если вы не сможете исполнять свои обязательства по оформленному кредиту.

Удивительно, но факт! Оформление ипотеки возможно по временной регистрации или вовсе без неё как в Банке Москвы, например.

Цена на вторичку с улучшенной планировкой может значительно превышать стоимость жилье в новом доме. Покупая квартиру в центре города, вы можете столкнуть с тем, что дом неожиданно будет признан предназначенным под снос, а жильцы будут расселены. Естественно, все финансовые обязательства у вас останутся, но жилья вы будете лишены; страховка.

Удивительно, но факт! Золотое правило инвестирования — покупать, когда все продают и продавать, когда все заняты покупками.

Чтобы избавиться от возможных неприятностей, наподобие описанных в прошлом пункте, банк требует страховать всю недвижимость, покупаемую на вторичном рынке.

Процедура эта недешевая, так что вам придется учитывать дополнительные расходы; налоги. Если вы нашли объявление о продаже интересующей вас квартиры, будьте готовы к тому, что ее владелец не согласится на ипотеку. Связано это с тем, что при оформлении документов требуется указать целую стоимость квартиры, а это значит, что продавцу будет сложнее избежать разнообразных способов уменьшения налогов на прибыль.

Как видите, ипотека на вторичное жилье также полна своих подводных камней. Если у вас возникают какие-либо опасения по поводу надежности сделки, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста или риэлтора.

Обязательно внимательно рассмотрите несколько вариантов банков, в которых можно получить ипотеку на вторичное жилье и обратитесь за консультацией к их работникам. Ипотека на вторичное жилье: Как правило, банки предъявляют достаточно жесткие требования как непосредственно к заемщикам, так и к приобретаемому жилью.

У приобретаемого жилья должен быть отдельный вход, санузел, кухня и все коммуникации: Банк проверяет, не причислен ли дом к жилой площади, подлежащей сносу, реконструкции или капитальному ремонту.

Что учитывают банки?

В зону риска, значит и в число нежелательных, входят дома с деревянными перекрытиями могут сгнить, сгореть или просто сломаться , панельные и блочные дома середины прошлого века, а также квартиры подвальных, первых и цокольных этажей. Ипотека на такие квартиры дается неохотно и после тщательных проверок. Квартира должна полностью соответствовать документации из БТИ.



Читайте также:

  • Ипотека от сбербанка для сотрудников сбербанка
  • Скидка по ипотеке многодетным семьям
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.