Главная | Недвижимое имущество актуальные вопросы правового режима

Недвижимое имущество актуальные вопросы правового режима

Получение разрешительной документации на строительство. Правовой режим зданий и сооружений - Правовой режим жилых и нежилых помещений понятие помещения, права собственников помещений на общее имущество зданий, права собственников помещений на земельный участок под зданием, новое в законодательном регулировании прав на парковочное место и др. Защита прав на недвижимость - Проблема понятия споров о праве на недвижимость.

От системы субъективных гражданских прав к системе исков. Вещные иски и обязательственные иски: Иски, направленные на исправление ЕГРП.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Проблема владения недвижимым имуществом как основание для определения иска. Предмет и условия удовлетворения виндикационного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска. Судьба неотделимых улучшений при виндикации. Соотношение требований из неосновательного обогащения и виндикации. Виндикация и применение последствий недействительности сделок.

Комментарии к новеллам ГК РФ. Первую наиболее четко формулирует О. Козырь, которая указывает на то, что недвижимое имущество, упомянутое в ст. Обосновывает она это тем, что недвижимостью может признаваться "лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные права. Такая позиция подчеркивает значение недвижимости как объекта гражданского оборота.

Удивительно, но факт! Перечень объектов, указанных в ст.

Для того, чтобы недвижимость участвовала в гражданском обороте необходимо, чтобы возникло право собственности. В свою очередь для этого необходима государственная регистрация права собственности.

Правовой режим недвижимого имущества как объекта гражданских прав

Похожие взгляды высказывает и В. Чубаров, который пишет, что "вещь в понимании ст.

Иную позицию высказывает В. По его мнению, для признания вещи недвижимой требуется только прочная связь с землей и невозможность ее перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению. Его взгляды разделяет Б. В связи с этим он предлагает пересмотреть распространенную концепцию, в соответствии с которой отрицается факт существования в качестве недвижимости самовольно построенного жилого лома, реально существующих зданий, сооружений и т.

Представляется, что последняя точка зрения имеет большее право на существование. Мы, все-таки, должны исходить из тех признаков недвижимости, которые даны в законодательстве хотя как будет показано ниже сами признаки недвижимости должны быть уточнены.

Нигде законодатель не называет наличие государственной регистрации прав на вещь в качестве признака недвижимости. Можно только ставить вопрос об изменении действующего законодательства и о введении в качестве дополнительного признака недвижимости наличие государственной регистрации вещных прав на нее. Однако до введения подобных изменений мы должны руководствоваться только критериями ст. Таким образом, самовольно построенное строение, на которое не зарегистрировано вещное право, не перестает быть недвижимостью согласно критериям указанной статьи.

Другое дело, что мы должны различать само понятие "недвижимости" и оборот недвижимости. Последний без государственной регистрации вещных прав на недвижимость просто невозможен. Ряд авторов выдвигают весьма своеобразные воззрения на критерии деления вещей на движимые и недвижимые. Наконец, своеобразную позицию высказывает О. Ломидзе, который считает, что даже если строительство недвижимого имущества например здания фактически завершено, до момента государственной регистрации такое здание не является единым объектом права собственности, равно как и любого другого гражданского права.

Таким образом, если имущество не является недвижимым, оно является движимым. Из этого следует, что здание может быть продано как совокупность строительных материалов по правилам оборота движимого имущества. Однако следует учитывать то обстоятельство, что строительных материалов как вещи в данном случае уже не существуют, поскольку они были преобразованы.

Как уже было отмечено, объект незавершенного строительства относится к недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод о том, что государственная регистрация прав на вещь не признак, а последствие ее отнесения к недвижимости. Если право на недвижимость подлежит государственной регистрации, то неправильно утверждать, что она недвижимость как таковая возникает с момента государственной регистрации.

Следует также иметь в виду, что законодатель косвенно подтвердил, что регистрация не является признаком недвижимого имущества, поскольку права на недвижимое имущество, возникшие до даты вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются действующими.

Лапач выделяет такой признак вещей как дискретность. Этот признак в полной мере относится к недвижимости, поскольку только возможность выделения недвижимой вещи из массы однородных вещей может повлечь возникновение вещных и обязательственных прав на нее.

Представляется, что, высказывая подобные взгляды, авторы неоправданно выделяют отдельные характеристики недвижимого имущества. Такое явление как недвижимость надо рассматривать как многоуровневое явление, включающее как физические, так и юридические признаки. Таким образом, основополагающим признаком недвижимого имущества является связь с землей, которая может иметь различные проявления.

Так, это может быть непосредственный, физический контакт, прерывание которого влечет серьезный ущерб для объекта недвижимости здания, сооружения, леса и т. При этом следует учитывать новые технологии, позволяющие перемещение большинства зданий и сооружений без какого то ни было ущерба их назначению.

Однако в этом случае следует учитывать огромные затраты на подобного рода операции. Связь с землей может также быть физической, но опосредованной через водную поверхность, через другие объекты недвижимости здания и сооружения, построенные на воде, жилые и нежилые помещения.

Для отдельных объектов недвижимости связь с землей является только юридической, но не физической морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания. Эта связь заключается в том, что указанные объекты, будучи по своей природе движимыми, регистрируются в определенных земельных участках. В качестве дополнительного признака указанных объектов как недвижимости можно выделить публичность оборота, которая объединяет недвижимые по своей природе вещи и воздушные, речные, морские суда, космические объекты в единую классификационную группу.

Существуют различные классификации недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! В принципе такой иск может быть предъявлен в любое время, но реальную защиту нарушенного права закон гарантирует лишь тогда, когда по соответствующим требованиям не истек срок исковой давности.

Например, объекты недвижимости различаются по своему происхождению: Так, к объектам естественного происхождения относятся участки земли, участки недр и обособленные водные объекты. Соответственно к объектам искусственного происхождения относятся здания и сооружения и т. К недвижимому имуществу относится также имущество, которое по своей физической природе является движимым. Такое имущество называют недвижимым в силу закона. К нему в частности относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Как писал в свое время Д. Перечень вещей, которые признаются недвижимыми в силу закона, является исчерпывающим. Это обусловлено тем, что их естественные свойства не позволяют применить к ним общий критерий непосредственной связанности с землей. Следует отметить, что законодательство Российской Федерации не знает упоминавшейся выше категории "недвижимости в силу назначения", которая характерна для ряда стран Европы.

К такой недвижимости относятся сельскохозяйственные орудия, скот и т. Особенностью, отнесенных законом к недвижимости воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, является то, что они в отличие от традиционной недвижимости могут определяться как индивидуальными, так и родовыми признаками. Это зависит от того, заключают ли стороны договор в отношении одной или нескольких индивидуальных вещей или в отношении нескольких одинаковых вещей например, это может быть договор в отношении судов одного типа, которые могут определяться в договоре родовыми признаками.

Следует отметить, что законодатель говорит о связи с землей вообще, а не с конкретным земельным участком.

Удивительно, но факт! При этом следует иметь в виду, что при наличии права общей собственности недвижимая вещь, тем не менее, остается единым объектом гражданского права.

Поэтому к недвижимости отнесены указанные объекты, которые не имеют материальной, физической связи с конкретным земельным участком, однако у них есть опосредованная связь с землей вообще.

В этом случае ущерб возникает не при их перемещении, а при отрыве от привычной среды обитания, в результате чего невозможна их эксплуатация. Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого хотя оно по своей физической сути является движимым разными юристами объясняется различными причинами.

В частности, существует мнение, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости. При этом регистрирующие органы не только регистрируют права на них, но и осуществляют контроль за этими объектами.

Правовой режим недвижимого имущества

Наконец, высказывалась точка зрения, согласно которой "речь идет о предоставлении правового статуса недвижимости объектам, которые обладают большой двигательной силой.

Делается это в целях создания гарантий безопасности для общества в целом и его отдельных граждан в связи с использованием данных объектов. Как уже было отмечено выше, отнесение указанных объектов к недвижимости обусловлено тем, что у них присутствует такой признак как связь с землей, хотя этот признак проявляется не непосредственно, а опосредованно.

В частности, речь идет о том, что все морские суда и суда внутреннего плавания имеют порт приписки, а воздушные суда приписаны к определенному аэропорту и таким образом они связаны с землей. Однако в данном случае речь идет не о физической, а о юридической связи с определенными земельными участками.

В качестве дополнительного признака можно выделить публичность оборота, которая объединяет недвижимые по своей природе вещи и воздушные, речные, морские суда, космические объекты в единую классификационную группу. Недвижимые вещи являются обычно сложными, так как состоят из совокупности разнородных вещей, образующих единое целое и используемых по одному назначению. Среди "традиционной" недвижимости только земельный участок, если на нем нет построек, сооружений или насаждений, относится к простым вещам.

При осуществлении сделок с недвижимостью собственник вправе распорядиться как любой из вещей, входящих в недвижимость, так и в отношении любой самой сложной недвижимой вещи, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь. Недвижимые вещи могут быть как делимыми, так и неделимыми в физическом и юридическом смысле.

Это зависит от физических параметров данной вещи, а также от наличия соответствующих норм и правил. Так, жилой дом может быть признан неделимой вещью в силу физической невозможности его разделить, а земельный участок может быть неделимым, поскольку в результате его раздела размер участка станет меньше, чем нормы, предусмотренные земельным законодательством. Отдельные виды недвижимого имущества по своим физическим свойствам могут быть разделены на несколько частей, каждая из которых является самостоятельной недвижимой вещью.

В таких случаях можно говорить об образовании нескольких объектов права. Право собственности на каждый их них должно быть соответствующим образом зарегистрировано. Одновременно регистрируется прекращение прав на ранее существовавший объект.

Обсуждение

Подобный раздел следует отличать от тех случаев, когда недвижимость сама по себе не делится, однако в ней происходят существенные внутренние изменения изменяется внутренняя планировка, размеры и т. В таких ситуациях право на эту вещь сохраняется, однако в запись о вещи в Единый государственный реестр прав следует внести соответствующие изменения.

В тех случаях, когда речь идет о неделимой в физическом смысле недвижимости, то при возникновении права общей собственности на нее она остается единым самостоятельным объектом, подлежащим государственной регистрации.

В связи с этим положения п. В таких случаях речь может идти только о совершении сделки с долей в праве общей собственности. Определенное практическое значение имеет деление недвижимых вещей на главную вещь и принадлежность.

Удивительно, но факт! Однако такая регистрация не является правообразующей, хотя и выступает в качестве дополнительной возможности для защиты права незарегистрированный документ не снижает действительности сделки, однако данный документ является недействительным для последующего приобретателя.

В соответствии со ст. Следует отметить, что в качестве принадлежности по отношению к главной вещи, которой всегда является недвижимое имущество, могут выступать как движимые вещи, так и недвижимые. Однако возможны ситуации, когда определить, является ли та или иная вещь принадлежностью по отношению к главной недвижимой вещи либо является необходимой частью этой недвижимости, достаточно сложно например, жалюзи к окнам здания.

Интересен в этом отношении опыт США, где используется такое понятие как постоянная принадлежность fixture , под которой понимается движимое имущество, которое вследствие прикрепления к недвижимости или вследствие связи с недвижимостью при пользовании им признается недвижимым имуществом. В частной же и муниципальной собственности могут находиться только обособленные водные объекты ст. В качестве объекта права пользования или вещного права публичного или частного сервитута также могут выступать как водный объект в целом, так и его часть ст.

Гражданский кодекс РФ при отнесении воды к разряду объектов недвижимости использует термин "обособленные водные объекты". Однако следует отметить, что фактически здесь объектом недвижимости являются не сами воды, хотя и сопряженные с дном и берегом водного объекта ст. Таким образом, и воды, и водная поверхность водоемов не могут рассматриваться как недвижимость, хотя бы в силу постоянной изменчивости их пространственных и физических характеристик.

Поэтому было бы целесообразно заменить в ст. Целенаправленное регулирование регистрации космических объектов - обязательная функция всех государств мира, имеющих космическую технику. И если государство не осуществляет такого регулирования, это означает лишь, что проблем такого регулирования не существует например, в Ватикане , либо государство не озабочено настоящим и будущим экологического состояния своей страны и планеты в целом, либо власть государства недальновидна.

До настоящего времени в России такой порядок регистрации космических объектов не установлен несмотря на бурное развитие космической деятельности как в государственных, так и межгосударственных сферах. Все большую необходимость в упорядочении учетной регистрации космических объектов будет вызывать активно наметившаяся в последнее время коммерциализация космической деятельности, первыми признаками которой можно считать развитие космического туризма как вида экстремальных развлечений.

В связи с этим следует на законодательном уровне ввести обязательное требование регистрации космических объектов.

Удивительно, но факт! Особенности регистрации прав на земельные участки.

Очевидна настоятельная потребность в дальнейшей детализации на уровне закона правового режима объектов незавершенного строительства. Поскольку право собственности на объект незавершенного строительства всегда принадлежит собственнику земельного участка, владельцу земельного участка на праве аренды, владельцу земельного участка на вещном праве, предусмотренном гл.

Так, должно быть установлено, что подрядчик, осуществляющий строительство из собственных материалов, остается собственником таких материалов лишь до момента фактического использования их в строительстве до момента передачи материалов для их использования в строительстве. С указанного момента права собственности подрядчика на переданные материалы прекращаются в связи с юридической гибелью самих материалов. Сказанное не означает, что собственником материалов становится заказчик. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество или передаваемое по договору возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости ст.

Установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи ст.

Глава 1. Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав

Действуют специальные правила совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость. Так, залог недвижимости ипотека допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором она находится, либо его части, необходимой для ее использования, либо права пользования залогодателя этим участком или его частью.

В процессе судебного разбирательства для признания за истцом права собственности на землю необходимо установить именно те обстоятельства, о которых говорит ст. Наибольшие сложности здесь могут возникнуть с установлением факта добросовестности владения, поскольку гражданин, как правило, осознает, что его владение земельным участком ни на чем не основано.

Вместе с тем согласно п. Иначе говоря, тот, кто утверждает, что владение является недобросовестным, должен это доказать. Безусловно, добросовестным признается владение земельным участком его добросовестным приобретателем, то есть лицом, которое не знало и не должно было знать, что отчуждение данного земельного участка было осуществлено не его собственником. Однако знание о незаконности владения также не исключает добросовестности: Если же земельный участок используется гражданином хищнически, такое владение не должно признаваться добросовестным, хотя бы в момент приобретения гражданин и был добросовестным приобретателем.

Помимо добросовестности владения для возникновения права частной собственности по рассматриваемому основанию необходимо, как уже говорилось, установить также открытость и непрерывность владения земельным участком в течение определенного законом срока: Здесь хотелось бы обратить внимание на такой важный момент.

Похожие статьи

В связи с этим необходимо также напомнить, что нормам ст. Это подтверждает и ст. Что касается непосредственно открытости владения, то установление этого факта, как правило, сложности не представляет, поскольку трудно себе представить, что можно владеть и пользоваться земельным участком тайно. Толкование непрерывности владения может быть различным в зависимости от целевого назначения земельного участка.



Читайте также:

  • Образец договора аренды части земельного участка юридического лица
  • Как узнать площадь здания по адресу
  • Основания ликвидации юридического лица по решению суда
  • Образец апелляционная жалоба адвоката по уголовному делу
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.