Главная | Особенности учета недвижимого имущества

Особенности учета недвижимого имущества

Присвоенный объекту инвентарный номер должен быть обозначен материально ответственным лицом в присутствии уполномоченного члена комиссии по поступлению и выбытию активов путем прикрепления жетона, нанесения на объект учета краской или иным способом, обеспечивающим сохранность маркировки. В случае если объект учета является сложным комплексом конструктивно сочлененных предметов , то есть включает в себя обособленные элементы конструктивные предметы , составляющие вместе с ним единое целое, на каждом таком элементе конструктивном предмете должен быть обозначен инвентарный номер, присвоенный объекту сложному объекту, комплексу конструктивно сочлененных предметов.

При невозможности обозначения инвентарного номера на объекте основных средств в случаях, определенных требованиями его эксплуатации, присвоенный ему инвентарный номер применяется в целях бухгалтерского учета с отражением в соответствующих регистрах бухгалтерского учета без нанесения на объект основного средства.

Инвентарный номер, присвоенный непроизведенному активу, используется исключительно в регистрах бухгалтерского учета. Инвентарный номер недвижимого имущества сохраняется за ним на весь период его нахождения в учреждении.

Обсуждение

Инвентарные номера выбывших с балансового учета инвентарных объектов недвижимого имущества вновь принятым к учету объектам не присваиваются. Амортизация Амортизируемыми признаются объекты недвижимого имущества, относящиеся к основным средствам. Непроизведенные активы амортизации не подлежат. Расчет годовой суммы амортизации производится линейным способом исходя из его балансовой стоимости и нормы амортизации, исчисленной на основании срока его полезного использования п. На протяжении срока полезного использования амортизируемого объекта начисление амортизации не приостанавливается, кроме случаев перевода объекта основных средств на консервацию на срок более трех месяцев, а также в период восстановления объекта, продолжительность которого превышает 12 месяцев.

Удивительно, но факт! С первого дня месяца, который следует после месяца приобретения, начинает начисляться амортизация.

Начисление амортизации начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету, и производится до полного погашения стоимости этого объекта либо его выбытия в том числе по основанию списания объекта с бухгалтерского учета.

Начисление амортизации прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем полного погашения стоимости объекта или за месяцем выбытия этого объекта с бухгалтерского учета п.

Рекомендуем к прочтению! процент по завещанию на квартиру

Бухгалтерский учет Как отмечалось выше, особенности ведения бухгалтерского учета в бюджетных и казенных учреждениях установлены Инструкциями N н, N н. В частности, Инструкция N н распространяется на казенные учреждения и бюджетные учреждения, являющиеся получателями бюджетных средств.

Похожие статьи

Инструкция N н применяется бюджетными учреждениями, в отношении которых принято решение о предоставлении им субсидий из соответствующего бюджета бюджетной системы РФ в соответствии с п. Учитывая положения указанных документов, рассмотрим правила отражения объектов недвижимого имущества в целях бухгалтерского учета, формирования первоначальной стоимости и начисления амортизации по ним, а также отметим, учитываются ли на отдельном счете объекты недвижимого имущества в пути.

Основные средства - недвижимое имущество учреждения В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Если недвижимое имущество получено по договорам, предусматривающим исполнение обязательств оплату неденежными средствами, его первоначальной стоимостью признается стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче учреждением в целях исполнения обязательств по договору.

Поступление основных средств в части объектов недвижимого имущества оформляется следующими первичными документами п. Акт о приеме-передаче объекта основных средств кроме зданий, сооружений ф. Выдача основных средств в эксплуатацию оформляется на основании требований-накладных ф.

Выбытие основных средств оформляется п. Актом о списании объекта основных средств кроме автотранспортных средств ф. Непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения Операции с непроизведенными активами, относящимися к объектам недвижимого имущества, учитываются на аналитических счетах счета 0 10 "Непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения" п.

При поступлении объектов непроизведенных активов оформляются следующие первичные документы п. Выбытие указанных объектов производится на основании п. Акта о списании объекта основных средств кроме автотранспортных средств ф.

Удивительно, но факт! Это переход права собственности на недвижимость, который происходит на дату госрегистрации см.

Амортизация недвижимого имущества учреждения Учет начисленной амортизации недвижимого имущества ведется на следующих аналитических счетах счета 0 10 "Амортизация недвижимого имущества учреждения" п. На наш взгляд, рассуждения здесь могут быть такими. Любое имущество вещь , предназначенное для продажи, является товаром п. Для обобщения информации о движении отгруженных товаров, выручка от продажи которых определенное время не может быть признана в бухучете, предназначен счет 45 "Товары отгруженные".

В этой связи продавец недвижимого имущества может учесть стоимость переданного по акту здания именно на счете По договору купли-продажи недвижимости стоимость здания составляет 3 руб. Первоначальная стоимость здания по данным бухгалтерского и налогового учета Продавца составляет 2 руб. Начисленная за период эксплуатации здания амортизация - руб. Передача здания по акту приема-передачи произведена покупателю в январе г.

Удивительно, но факт! Одним из условий признания выручки поступления от продажи в бухучете является переход права собственности на товар от продавца к покупателю п.

Документы на госрегистрацию права собственности на недвижимость поданы покупателем в феврале г. В бухгалтерском учете ООО "Фокус" в январе г.

Удивительно, но факт! Поскольку при продаже недвижимости дата перехода права собственности определяется датой государственной регистрации, то продавец может признать выручку от продажи недвижимости в бухгалтерском учете только на дату государственной регистрации прав на имущество.

Дебет 51 - Кредит 62 - 3 руб. С 1 января г.

Виды имущества

В случаях если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях исчисления НДС приравнивается к его отгрузке п.

Таким образом, согласно п. А деньги, поступившие от покупателя до этой даты, являются по сути авансом, который включается в налоговую базу продавца в том периоде, когда он был получен п. В соответствии с п. В марте г. Дебет 62 - Кредит 91 - 3 руб. При этом суммы налога, ранее исчисленные налогоплательщиком с предоплаты, подлежат вычету п. Налоговый учет налог на прибыль В налоговом учете доходом от реализации здания признается выручка от реализации п.

Поскольку у продавца в налоговом учете здание числилось в составе амортизируемого имущества, то полученный доход от реализации уменьшается на остаточную стоимость здания подп. Дата реализации товаров определяется в соответствии с п.

Инструкция N 157н. Общие положения Первоначальная (фактическая) стоимость

Это переход права собственности на недвижимость, который происходит на дату госрегистрации см. Таким образом, при продаже недвижимости в соответствии с п. Есть документы, подтверждающие готовность к эксплуатации. Регистрация для вхождения имущества в ОС необязательна. Амортизация собственности будет зависеть от того, когда она принята к учету. Объект можно принимать в состав ОС в дату подписания акта приема-передачи. Принятие недвижимости к учету Первоначальная стоимость объекта будет включать в себя эти составляющие: Если компания строит недвижимость: Прочие издержки допустимо включать в расходы, сопутствующие деятельности фирмы.

Учитывать эти траты нужно в том периоде, в котором они возникли. Рассмотрим проводки, актуальные при принятии объекта недвижимости: Учет трат на приобретение или возведение объектов. Предполагается, что эти расходы входят в первоначальную стоимость.

Читать популярные статьи на сайте

Принятие объектов к учету. Проводки выполняются на основании документов. К примеру, это акт приема-передачи недвижимости. Бухучет реконструкции имущества при УСН Реконструкция недвижимости — это улучшение объекта. Траты на реконструкцию учитываются в составе расходов. Признаются они тратами с даты эксплуатации объекта.

Удивительно, но факт! В целях бухгалтерского учета определение текущей рыночной стоимости производится на основе цены, действующей на дату принятия к учету оприходования имущества, полученного безвозмездно, на данный или аналогичный вид имущества.

Расходы должны равномерно списываться до окончания отчетного периода. К учету принимаются только те траты, которые были фактически оплачены. Стоимость возведенного или приобретенного имущества.

Удивительно, но факт! Принятие недвижимости к учету в качестве ОС.

Процент по кредиту, взятому для приобретения или строительства. Траты на улучшение объекта для того, чтобы он стал пригоден к эксплуатации. Прочие траты, сопутствующие приобретению к примеру, комиссионные.

Если фирма использует ОСНО, для учета и амортизации также необязательно посылать документы на государственную регистрацию. Особенности учета объектов у продавца Если недвижимость была продана, ее стоимость списывается с учета. Выручка от реализации признается в этих случаях: У фирмы есть право собственности на объект, подтвержденное документами.



Читайте также:

  • В какой срок можно усыновить ребенка после лишения родительских прав
  • Иск о признании права собственности земельного участка в долях
  • Документы выдаваемые нотариусом при вступлении в наследство
  • Договор купли-продажи земельного участка по доверенности от собственника
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.