Главная | С чего начать продажу квартиры документы самостоятельно

С чего начать продажу квартиры документы самостоятельно

В свою очередь, продавец обязуется продать именно этому покупателю квартиру по определенной цене, в определенный срок. Главная идея такого договора в том, что если покупатель отказывается от сделки, то переданная им сумма задатка продавцу не возвращается.

Самостоятельно или с риэлтором – в чем риск?

В случае отказа продавца продать квартиру, он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Скачать шаблон предварительного договора купли-продажи задатка docx, 17 Кб Шаг 6.

Выписываемся из квартиры и получаем справки об отсутствии задолженностей После того, как вы подписали предварительный договор и получили деньги, можно начинать собирать справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам за квартиру. Также можно начинать процесс выписки из квартиры, если вы там прописаны.

Чтобы выписаться, вам придется посетить паспортный стол по месту жительства или подать соответствующее заявление в МФЦ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг вашего города.

После завершения этих процедур вы можете переходить к завершающему этапу, описанному в шаге 7.

Удивительно, но факт! Необходимо подчеркнуть положительные или нестандартные особенности.

Получаем основной расчет за квартиру и сдаем документы в регистрационный орган В обозначенный в договоре задатка день, вы встречаетесь с вашим покупателем, берете с собой свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, договор задатка, справки об отсутствии задолженности, домовую книгу и другие необходимые документы.

Далее подписываете основной договор купли-продажи недвижимости.

Необходимый комплект документов

Он составляется в з-х экземплярах, по одному из которых получает продавец и покупатель, а третий сдается в регистрирующий орган. Как производится денежный расчет при продаже квартиры: Вы подписываете основной договор купли-продажи скачать образец договора купли-продажи.

Вы пишете расписку о получении денежных средств от покупателя в счет продажи квартиры. Расписка отдается покупателю в качестве гарантии вами продавцом получения оплаты.

Удивительно, но факт! Перед тем, как приглашать потенциального покупателя, нужно:

Скачать образец расписки при получении денег за проданную квартиру. Вы получаете деньги и сдаете документы на регистрацию перехода права собственности. Обычно все расходы по оформлению документов несет покупатель, в том числе оплачивает госпошлину. Через несколько дней покупатель получает свидетельство о праве собственности на квартиру, а вы можете забрать свидетельство о продаже своей квартиры.

Оно вам понадобится, в случае, если вам ошибочно насчитают коммунальные платежи на ваше имя, когда вы уже не являлись собственником или с данной недвижимостью возникнут другие юридические действия. Тогда на основе свидетельства о продаже вашей квартиры вы докажете свою непричастность к данным действиям. В день сдачи документов происходит передача ключей и сдача объекта.

Удивительно, но факт! По итогу продажа заняла чуть больше трех недель от момента публикации объявления до заключения договора:

В идеале это делается по акту приема-передачи объекта недвижимости, который подтверждает, что покупатель получил свой объект в надлежащем виде и на условиях, предусмотренных основным договором купли-продажи. Это делается для того, чтобы вы, например, не забрали мебель или бытовую технику, которую по договору должны оставить покупателю в счет продажи квартиры. Если вы успешно пройдете все эти шаги, то ваша квартира наверняка будет продана и вас останется только поздравить!

Частые ошибки при продаже квартиры Избегайте этих ошибок, тогда ваша сделка пройдет быстро и гладко. Если вы оценили свой объект слишком дорого, то не сможете продавать его долгое время или даже не будете понимать, почему же при большом количестве рекламы и качественных объявлениях у вас нет звонков и просмотров вашей квартиры. Если, напротив, вы поставили слишком низкую цену и у вас купили квартиру за один день, то также не стоит радоваться, ведь вы упустили свою выгоду, которая иногда эквивалентна десяткам и даже сотням тысяч рублей.

Особенно если на встречу пришёл перекупщик, который заинтересован в том, чтобы максимально сбить цену. Определитесь заранее, до какой стоимости вы готовы опуститься.

С чего начать процесс, стоимость товара

Покупатель может приводить различные в том числе и несуществующие аргументы, почему вы должны продать квартиру дешевле. Не поддавайтесь психологическому давлению, смотрите на ситуацию трезво, отстаивайте свою цену.

Как заключать договоры задатка и купли-продажи Договор задатка Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется продать её именно этому клиенту по оговорённой цене.

Как продать квартиру. Пошаговая инструкция продажи квартиры в Москве

Договор предусматривает санкции в случае отказа от сделки для обоих участников. Если покупатель передумает, продавец оставляет деньги себе. Если владелец недвижимости не захочет продавать квартиру, он возмещает задаток в двойном размере. Договор купли-продажи Перед сделкой продавец должен подготовить пакет документов на недвижимость и выписать всех зарегистрированных в квартире жильцов.

Договор купли-продажи обычно оформляется у нотариуса. При изменении планов найдите время предупредить посетителей заблаговременно.

Удивительно, но факт! А для этого необходимо регулярно давать объявления в интернете, газетах и на местном телевидении.

Ценные и дорогие вещи, а также документы лучше спрятать. При первом визите покупателей, осмотр комнат не займет много времени. Однако может возникнуть множество вопросов для выяснения всех необходимых деталей.

Вежливые и честные ответы на вопросы привлекут и расположат к вам другую сторону. Расскажите об особенностях квартиры с учетом личных характеристик покупателя. Для молодых родителей важны будут недалеко расположенные детский сад, школа, поликлиника.

Удивительно, но факт! Перед тем, как приглашать потенциального покупателя, нужно:

Юношей и девушек заинтересует развлекательные места, транспорт, парковка. Сведения о соседях также могут быть важны. Цена может и должна быть скорректирована на торгах. Конкурентоспособная цена не будет отпугнуть потенциальных покупателей.

Не обязательно продавать квартиру первому же покупателю, возможно, взаимовыгодное предложение заинтересует нескольких людей, и вы сможете сделать выбор. Лучше, если эта процедура пройдет под контролем профессионального риэлтора, действующего в Ваших интересах.

Как выбрать риелтора

Заключение договора, подача документов на регистрацию перехода права собственности и окончательный расчёт Это самый ответственный и сложный этап в продаже объекта недвижимости. Необходимо перепроверить весь пакет документов, удостовериться в юридических полномочиях сторон и подписать основной договор. Также нужно определить, когда и как произвести расчёт, чтобы обе стороны сделки чувствовали себя спокойно.

Такие объявления не только привлекают внимание покупателей, но и сразу характеризуют высокий класс жилья. Что еще можно сделать на начальном этапе продажи Составить предварительный договор купли-продажи. В дальнейшем он станет основой окончательного договора, при этом вы будете готовы к обсуждению с покупателем существенных его сторон.

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Эту услугу можно заказать. Предварительно решить, где именно будет заключена сделка и как проведена оплата. Точно так же обстоят дела и с нарушениями условий со стороны продавца: Выписывают в паспортном столе или в МФЦ, которые сейчас находятся почти во всех крупных городах России. Если в квартире были прописаны несколько человек, то процедуру можно начать и раньше. После этого нужно взять выписку из домовой книги, которая бы подтверждала, что в квартире больше никто не прописан.

Справку об отсутствии долгов выдают в бухгалтерии ТСЖ, жилищно-эксплуатационной конторе или в едином информационно-расчетном центре. Получить расчет и зарегистрироваться Если все предыдущие этапы пройдены, можно смело встречаться с покупателем у нотариуса. С собой нужно взять все документы из списка, опубликованного выше, договор задатка и любые другие дополнительные документы, которые могут понадобиться.

Удивительно, но факт! Здесь есть еще один нюанс.

Договор купли-продажи оформляют в трех экземплярах — два из них получат стороны, заключающие сделку, а третий экземпляр останется в регистрирующем акт органе. Необходимый пакет документов для продажи квартиры Важным этапом подготовки считается формирование пакета документов, который как раз будет регулировать юридическую сторону вопроса, связанного с продажей недвижимости. В году требуется следующий перечень документов: Документ удостоверения личности паспорт, удостоверение личности офицера, свидетельство о рождении, военный билет ; Важно!

Удивительно, но факт! Чем больше метраж квартиры, тем дороже недвижимость.

Если собственником недвижимости является несовершеннолетний в возрасте 14 — 18 лет, то он должен предоставить два документа — паспорт и свидетельство о рождении.



Читайте также:

  • Бесплатный юрист по жилищным вопросам в обнинске
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.