Главная | Способы защита права собственности на недвижимое имущество

Способы защита права собственности на недвижимое имущество

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело право отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Если по возмездной сделке, то собственник вправе истребовать имущество только тогда, когда имущество выбыло из владения собственника или лица, которому собственник передал вещь помимо его воли; в том числе когда имущество украдено, утеряно при передаче имущества по воле собственника, владелец известен собственнику и он может истребовать у него надлежащее возмещение в порядке регресса.

Владелец вправе требовать от собственника возмещения им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставлять за собой или требовать возмещения затрат произведенные им улучшения имущества. Например, лицо, которому собственник передал свою вещь по договору арендатор, хранитель, перевозчик и т. Здесь речь должна идти о применении обязательственно- правовых способов защиты имущественных прав.

Они специально рассчитаны на случаи, когда собственник связан с правонарушителем обязательственными отношениями. Обязательственно-правовые способы защиты носят, следовательно, относительный характер и могут иметь объектом любое имущество, включая как вещи например, подлежащие передаче приобретателю товары , так и различные права, права пользования и т.

При этом титульные законные владельцы, владеющие чужим имуществом в силу закона или договора, могут защищать свое право владения имуществом даже против его собственника. Вещно-правовая защита титульных владельцев, в том числе субъектов обязательственных, а не только вещных прав на чужое имущество, составляет понятие владельческой защиты, которая в известных случаях охраняет и добросовестное незаконное владение Фактическое добросовестное владение может стать основанием для приобретения права собственности по давности владения чужим бесхозяйным имуществом, включая недвижимость В наиболее общем смысле защита есть противодействие незаконным нарушениям и ограничениям прав, предупреждение этих нарушений и ограничений, а также возмещение причинённого вреда в случае, если предупредить или отразить нарушения не удалось.

Как и любое другое субъективное право, право на защиту включает в себя, с одной стороны, возможность совершения уполномоченным лицом собственных положительных действий и, с другой стороны, возможность требования определённого поведения от обязанного лица.

Допустимость защиты права собственности предусмотрена Конституцией РФ, часть 2 статьи 45 которой указывает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

Уже первая статья ГК РФ относит беспрепятственное осуществление гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебную защиту к основополагающим принципам гражданского законодательства. Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей нормы, средств и способов защиты. Под способами защиты прав понимаются законодательно установленные средства, с применением которых может быть достигнуто пресечение, предотвращение, устранение нарушений права, его восстановление и или компенсация потерь, вызванных нарушением права [1].

Понятие защиты гражданских прав предполагает и защиту права собственности на недвижимое имущество, как частный случай общего. В теории гражданского права часто выделяют два способа защиты права собственности: Некоторые исследователи помимо названных двух способов выделяют иные способы, которые не относятся к указанным, но вытекают из различных институтов гражданского права; способы, которые направлены на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе; оспаривание решений органов государственной власти [3].

Виндикация К вещно-правовым способам защиты права собственности относятся исковые требования, предъявляемые в тех случаях, когда нет договора о спорном имуществе, а само имущество существует или может быть восстановлено. Рассматриваемые способы защиты не связаны с какими-либо обязательствами и имеют целью восстановить право собственности на вещь в полном объеме либо устранить препятствия в осуществлении правомочий собственника на эту вещь.

Особенности вещно-правового способа защиты права обусловлены абсолютным характером защищаемых прав, поскольку все меры направляются на защиту интересов субъектов вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц.

В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, то есть исков, предъявляемых к любым нарушившим вещное право третьим лицам.

Удивительно, но факт! Немаловажное значение в защите права собственности играет институт приобретательной давности.

Наиболее распространённым видом защиты права собственности на имущество является предъявление виндикационного иска. Как rei vindicatio он был известен ещё римскому частному праву, где считался главным иском для защиты права собственности.

Его название происходит от лат.

Негаторный иск

Виндикационным считается иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об изъятии индивидуально-определённого имущества из его незаконного владения. Поскольку такой иск предъявляется при нарушении одновременно права владения, пользования и распоряжения, постольку виндикацией защищается право собственности в целом.

Удивительно, но факт! Этой же позиции придерживается В.

Субъектом права обращения с иском о виндикации является собственник, который обязательно должен доказать своё право на истребуемое имущество. Суть спора в следующем. ЖСК заявил, что при строительстве жилого дома за счёт собственных средств кооператива одновременно были построены спорные нежилые помещения.

Однако спорные помещения решением комиссии исполкома Моссовета были закреплены за Управлением бытового и коммунального обслуживания. ЖСК, ссылаясь на факт строительства помещений за счёт собственных средств, просил суд признать право собственности. Решением суда первой инстанции требования истца удовлетворены, а постановлением апелляционного суда решение оставлено без изменения.

Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации своим постановлением предыдущие судебные акты отменил, дело направил на новое рассмотрение. Надзорная инстанция посчитала, что, поскольку истец считает себя собственником нежилых помещений, а они используются другими организациями, то фактически заявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Истец не представил необходимых доказательств строительства спорных помещений за счёт его средств, а следовательно, своего права собственности.

Субъектом обязанности возвратить имущество выступает незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования. Иск об истребовании имущества, предъявленный лицу, в незаконным владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен п. Объектом виндикации выступает всегда индивидуально-определённая вещь, сохранившаяся в натуре.

Содержание виндикации составляет требование о восстановлении владения вещью, а не о замене ее другой вещью, того же рода и качества, следовательно, виндикационный иск нельзя предъявлять в отношении вещей, определенных только родовыми признаками или не сохранившихся в натуре например, в случае, если строение капитально перестроено новым владельцем и стало практически новым объектом недвижимости.

Удивительно, но факт! Всё изложенное говорит об ограничении виндикации в отношении добросовестного приобретателя чужого имущества.

Кроме того, по своей сущности виндикация представляет собой требование о восстановлении владения собственника вещью выбывшей из его господства, а не требование замены этой вещи другим имуществом. Если имущество уничтожено, собственник не вправе требовать его возврата. ЗАО обратилось в арбитражный суд с иском к ООО Департаменту муниципальных ресурсов мэрии Краснодара об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений. Решением суда первой инстанции спорные помещения передавались ЗАО, а последнее обязывалось перечислить на счёт ООО затраты по их реконструкции.

Постановлением апелляционной инстанции решение отменено, в иске отказано. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, рассмотрев кассационную жалобу ЗАО, не нашёл оснований для её удовлетворения. При этом суд исходил из следующего. За время пользования спорными помещениями ООО произвело их реконструкцию.

Виндикационный иск

В результате произведённых ООО работ снята аварийность зданий, изменилась их конструктивная схема, изменилась этажность и увеличилась полезная площадь, от прежних строений остались только фундаменты, несущие стены и междуэтажные перекрытия. Суд указал, что обязательным основанием для удовлетворения виндикационного иска собственника является сохранение истребуемого имущества в натуре. Поскольку в спорном имуществе произведены существенные улучшения, радикально изменившие его индивидуально-определённые признаки и сделавшие его практически новой вещью, требования истца об истребовании спорных помещений из чужого незаконного владения не могли быть удовлетворены Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01 ноября г.

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен. Суд кассационной инстанции оспоренные судебные акты отменил, указав, что предметом истребования имущества из чужого незаконного владения может быть только индивидуально-определённое имущество, имеющееся у владельца. На этом основании дело передано на новое рассмотрение Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 02 августа г.

Имущественные интересы собственника могут быть защищены с помощью других правовых средств, в частности, иском по обязательству из причинения вреда. Вопрос о возможности изъятия индивидуально-определённой вещи, подвергшейся изменениям, переработке, должен решаться в зависимости от характера таких изменений, их существенности.

Если вещь изменила своё первоначальное назначение в результате переработки, следует признать, что оснований для виндикации нет, возникают последствия, аналогичные гибели вещи, собственник имеет право лишь на возмещение убытков п. Если вещь сохранила своё хозяйственное назначение, судьба произведённых улучшений должна быть решена в соответствии с правилами ст.

Добросовестный приобретатель владелец вправе оставить за собой произведённые им улучшения, если они могут быть отделены без повреждений вещи.

Удивительно, но факт! Решением суда первой инстанции спорные помещения передавались ЗАО, а последнее обязывалось перечислить на счёт ООО затраты по их реконструкции.

Если такое отделение невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведённых на улучшение затрат, но не выше размера увеличения стоимости вещи.

Как уже было сказано выше, предмет виндикационного иска незаменим, и ответчик обязан возвратить собственнику именно ту вещь, на которую последний имеет право собственности.

И по общему правилу возвращение вещи полностью отвечает интересам собственника, является основным требованием виндикации. Но в отдельных случаях собственник может предпочесть возврату вещи возмещение стоимости её в деньгах, поскольку изъятие вещи по тем или иным причинам оказывается нецелесообразным. Подобные расчёты владельца вещи с собственником не противоречат закону и допускаются судебными органами.

Виндикационный иск следует отграничивать от исков, тоже направленных на индивидуально-определённую вещь, но основанных на обязательственных отношениях, уже существовавших между сторонами требованиях. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь ст. Виндикационный иск может быть предъявлен лишь при отсутствии обязательственных отношений между сторонами или после того, как обязательственные отношения прекратились до их прекращения владение вещью опирается на законное основание [4].

Для удовлетворения виндикационного иска вина ответчика не обязательна.

Удивительно, но факт! Субъектом обязанности признаётся нарушитель прав собственника, действующий незаконно.

На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года. Исчисление срока начинается с момента, когда собственнику стало известно о выбытии имущества из его владения. Немаловажное значение в защите права собственности играет институт приобретательной давности. Частью 1 статьи ГК РФ отмечено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности на истребование собственником имущества у лица, у которого оно находилось п.

Путём подачи виндикационного иска собственник может истребовать своё имущество, только если иное лицо владеет им незаконно. Оснований для виндикации не будет, если недвижимость была передана во владение несобственнику на основании договора аренда, коммерческий найм, срочное возмездное пользование, купля-продажа, дарение и т. Необходимо уточнить, что поставленный выше вопрос будет рассматриваться только применительно к физически недвижимому имуществу. В юридической литературе существует позиция, согласно которой применение виндикационного иска ограничивается только движимыми вещами и объектами права собственности, указанными в абз.

Такой точки зрения придерживается Е. Суханов, который говорит, что лишиться владения в смысле фактического, "физического" обладания вещью можно лишь применительно к движимому имуществу либо к объектам "недвижимости в силу закона", которые действительно возможно истребовать из чужого незаконного владения.

Удивительно, но факт! Применялся он в тех случаях, когда кто-либо, не лишая истца владения, нарушал его право собственности любыми другими способами, например причиняющим вред воздействием на имущество, создавая препятствия, стеснением собственника в осуществлении его права или же извлечением каких-либо выгод из него.

Эрделевского "О защите права собственности на недвижимое имущество" включена в информационный банк. Итак, виндикационный иск - это иск невладеющего собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения.

Способы защиты прав на недвижимое имущество

Если сравнивать состояние фактического господства лица над движимой и недвижимой вещью, то, как верно отмечает А. Эрделевский , обнаруживается качественное различие, которое заключается в характере такого господства. Движимое имущество гораздо более слито с личностью своего владельца, чем недвижимое.

Движимая вещь может всегда находиться под его непосредственным контролем. Владелец может переместить, унести, спрятать ее и т. Ничего подобного не может сделать владелец недвижимой вещи, место нахождения которой всегда определенно и стационарно, в связи с чем недвижимая вещь всегда "открыта" для воздействия на нее третьими лицами. Учебник русского гражданского права. Скловский не соглашается с мнением А. Эрделевского , в части вопроса различия владения движимыми и недвижимыми вещами.

Его концепция основана на том, что в истории права никогда не ставилось под сомнение то, что владение недвижимыми вещами возможно, и по своей природе оно не отличается от владения движимыми вещами. А также что это утверждение противоречит закону, а именно: Гражданский кодекс не содержит норм, позволяющих противопоставить движимость и недвижимость в части осуществления владения.

Все различия проводятся только в отношении права, подлежащего регистрации. Но право - это не владение. Таким образом, по мнению И. Скловского и вопреки мнению А. Эрделевского, "присуща и владению движимостью, и владению недвижимостью". Подводя итог по этому вопросу, И. Скловский делает вывод, что нет таких особенностей, которые позволяют сказать, что владение движимостями отличается от владения недвижимостями так, что защита такого владения требует различных юридических средств.

Удивительно, но факт! Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в частности, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления.

Средство всегда одно - санкционированное судом в результате рассмотрения виндикационного иска насилие в отношении незаконного владельца для лишения его владения. Этой же позиции придерживается В. Витрянский, который говорит, что судебной практикой не исключается возможность применения виндикационного иска при нарушении права собственности на недвижимость, поскольку всякое завладение чужим имуществом и подразумевает лишение собственника доступа к использованию принадлежащим имуществом.

Точнее в ситуации, подобной описанной, правильнее говорить о том, что собственник лишается доступа к принадлежащему ему объекту недвижимости в силу утраты фактического владения указанным объектом. В данном вопросе никто не ставит под сомнение то, что владение недвижимыми вещами возможно, и по своей природе оно не отличается от владения движимостями, на что указывает И.

В силу своих физических особенностей, и просто исходя из чистой логики, нарушенное право владения на недвижимую вещь подпадает под все признаки негаторного, а не виндикационного иска. Эта стоимость должна быть действительной. Таким образом, при применении последствий недействительности, в случае, когда невозможно возвратить имущество в натуре, подлежит взысканию стоимость этого имущества в деньгах.

Стоимость определяется в ценах на день разрешения спора с учетом износа и иных обстоятельств, ее определяющих действительная стоимость. В соответствии со ст. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях п.

Похожие публикации

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя п. Анализируя указанную статью с учетом положений Конституционного Суда, изложенных в Постановлении от 21 апреля г. В том случае, когда имущество приобретено безвозмездно у лица, не имеющего право на отчуждение, оно подлежит изъятию от приобретателя. Деньги, ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Истцом по делу является предыдущий собственник или уполномоченное им лицо, действующее в его интересах, а ответчиком является последний приобретатель. Он может быть признан добросовестным приобретателем. Он собственник имущества на день предъявления иска и разрешения спора. Он может быть и иным законным владельцем. Например, по договору аренды прибрел право временно пользоваться имуществом.

Между этими двумя собственниками обладателями иных прав могут быть и иные законные владельцы, приобретавшие и производившие отчуждение этого имущества, в период до последнего приобретения.

В таких случаях положения ст. Необходимо провести сравнительный анализ ст.



Читайте также:

  • С какими банками лучше работать по ипотеке
  • Квартиры по военной ипотеке в челябинске
  • Документы для развода великий новгород
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.