Главная | Судебная практика определение порядка пользования земельным участком

Судебная практика определение порядка пользования земельным участком

Отдельно или врозь одним из сособственников или какой-то их части решение вопроса о выборе правовой судьбы вещи Законом не предусмотрено. Данные положения также содержаться в нормах статей , Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 4 части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями строениями, сооружениями с учетом волеизъявления всех сособственников, которым эти здания принадлежат на праве общей долевой собственности.

Указанный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки имеет особенности по сравнению с общим порядком решения соответствующих вопросов, закрепленным для индивидуальных собственников таких зданий, строений, сооружений.

Удивительно, но факт! Факт предоставления земельного участка в определенных размерах в аренду еще не свидетельствует о возможности предоставления земельного участка в тех же размерах в собственность, поскольку в последнем случае необходимо руководствоваться нормами статей 33, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и исходить из фактической необходимости выделения земельного участка в собственность.

Данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а право общей собственности долевой или совместной двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.

Поскольку с волеизъявлением о приобретении права собственности на земельный участок ответчик, являясь сособственником жилого дома и пользователем земельного участка, не обращалась, то оснований для удовлетворения заявленных требований истца, исходя из положений пунктов 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, не имелось. Сложность вызывают вопросы о признании прав на земельные участки в случае перехода права собственности на здания, находящиеся на этих земельных участках, в той ситуации, когда прежним собственникам зданий земельные участки принадлежали на праве аренды.

Задать свой вопрос адвокату

Гражданин обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, в котором просил признать признании недействительным отказ в предоставлении земельного участка и возложить обязанность передать земельный участок в собственность за плату. В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке с разрешенным использованием "под производственную базу".

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области отказало истцу в передаче земельного участка в собственность на основании того, что земельный участок, который необходим для облуживания и эксплуатации административно-производственного корпуса, гаража, столярного цеха и котельной, для названных целей не формировался; площадь испрашиваемого земельного участка существенно превышает площадь объектов недвижимости; документов, свидетельствующих о том, что испрашиваемый участок данной площади необходим для обслуживания и эксплуатации расположенного на нем недвижимого имущества, не представлено; законных оснований для предоставления земельного участка указанной площади не имеется.

Районный суд, признавая данный отказ незаконным и возлагая на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обязанность по передаче спорного земельного участка в собственность истца, исходил из наличия у последнего преимущественного права на приобретение спорного участка в порядке ст.

Практика рассмотрения споров, связанных с землепользованием

При этом районный суд указал на то, что необходимость предоставления в компетентный орган документа, свидетельствующего об обоснованности испрашиваемого размера земельного участка, при том, что ранее испрашиваемый земельный участок формировался для эксплуатации и обслуживания тех же объектов недвижимости, что и ныне расположенные на нем, а также предоставлялся в аренду для обслуживания указанных объектов, законом не предусмотрена.

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда не согласилась с указанными выводами районного суда. Отменяя состоявшееся решение, судебная коллегия в своем апелляционном определении указала следующее. Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Адвокат в Воронеже

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу пунктов 5, 6 названной статьи Кодекса для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 сентября года N Между тем, предоставление в орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления о выкупе земельного участка с приложением документов по установленному перечню само по себе еще не является безусловным основанием для принятия решения о предоставлении земельного участка испрашиваемой площади в собственность заявителя.

Удивительно, но факт! Отдельно или врозь одним из сособственников или какой-то их части решение вопроса о выборе правовой судьбы вещи Законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. Ранее определенный судом порядок пользования земельным участком в последующем может быть пересмотрен по требованию заинтересованного лица, поскольку отношения по пользованию земельным участком являются длящимися. Однако, новые требования об определении порядка пользования должны быть заявлены уже к новым пользователям совладельцам , по другим основаниям.

Адвокат Воронеж

Такое изменение может быть произведено только между пользователями, увеличившими свои доли в жилом помещении. В случае заявления такого искового требования одним из совладельцев судья такое требование не примет к рассмотрению. В случае же, если будут изменены доли в праве собственности на земельный участок у всех совладельцев, либо у кого-то одного, в результате отчуждения недвижимого имущества дома или другого нежилого строения путем купли-продажи, мены, дарения или наследования.

В таком случае суд обязан будет принять исковое заявление и рассмотреть его по существу, определив своим решением новый порядок пользования земельным участком. Практика показывает, что большинство споров разрешается судами на основании заключения строительно-технической или землеустроительной экспертизы. Президиум Московского областного суда в составе: Заслушав доклад судьи Московского областного суда Пугиной Л.

Требования мотивированы тем, что М-вы, С. Между ними возникают разногласия относительно порядка пользования земельным участком, на котором расположен дом, в связи с чем просили определить порядок пользования участком в соответствии с вариантом 1, 2 или 5 заключения эксперта.

Указали, что на придомовом земельном участке расположены хозяйственные постройки сторон, права на которые надлежащим образом не оформлены. Решением мирового судьи судебного участка N Озерского судебного района Московской области от 24 сентября года в удовлетворении иска М.

Удивительно, но факт! Согласно заключению проведенной в целях правильного разрешения спора судебной землеустроительной экспертизы фактическая площадь земельного участка составляет кв.

Апелляционным определением Озерского городского суда Московской области от 24 декабря года решение суда оставлено без изменения. В кассационной жалобе истцы просят об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, ссылаясь на их незаконность.

На этапе оформления права собственности на землю Вы должны выбрать один из двух вариантов: Изменить сделанный выбор практически невозможно и последствия как правило необратимые. Определение порядка пользования земельным участком исходя из долей в праве общей собственности на этот участок Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле — ч.

Предлагаю начать с признания того факта, что земельные споры, в том числе по определению порядка пользования земельным участком, относятся к категории сложных, в вязи с чем предлагаю Вам до принятия важного решения проконсультироваться со мной либо иным адвокатом, специализирующимся на земельных вопросах.

Первым, наиболее простым и беспроигрышным вариантов является путь реализации права на предоставление в пользование части общего имущества, соразмерной доли в праве на земельный участок. Первым шагом на этом пути является установление границ участков, которыми пользуются или будут пользоваться сособственники земельного участка.

Удивительно, но факт! Без заключения землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела или порядка пользования земельным участком в принципе не может быть разрешен спор по существу.

Для этих целей приглашают кадастрового инженера либо проводят судебную землеустроительную экспертизу. N ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Удивительно, но факт! Кондратьева Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Во-вторых, необходимо установить факт раздела дома либо определения порядка пользования домом и иными объектами недвижимого имущества, которые находятся на спорном земельном участке, при их наличии, в противном случае если расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимого имущества не разделены в натуре либо не определен порядок пользования ими, то в иске об определении порядка пользования земельным участком должно быть отказано, поскольку иск об определении порядка пользования земельным участком производен от раздела объектов недвижимого имущества.

В пользу правомерности указанной позиции свидетельствует анализ судебной практики. Так, в Апелляционном определении Верховного суда Республики Башкортостан от 5 марта г.

Удивительно, но факт! Такой подход имеет под собой правовое обоснование, так как полностью соответствует ст.

В связи с чем и невозможно определить, каким образом должен осуществляться проход к части жилого дома, занимаемого истцами и ответчиком, поэтому суд отменил судебный акт нижестоящей инстанции в части определения порядка пользования земельным участком. Указанные требования в равной степени применимы и к разделу земельного участка.

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 29 сентября г.

Удивительно, но факт! Такое изменение может быть произведено только между пользователями, увеличившими свои доли в жилом помещении.

В-третьих, необходимо получение в качестве доказательства плана спорного земельного участка, на котором будут отражены внешние и внутренние границы, постройки и пр. Для решения данного вопроса назначается экспертиза, которая впоследствии будет положена в основу судебного акта. В-четвертых, необходимо установить факт сложившегося землепользования, в том числе на предмет его соответствия имеющимся правоустанавливающим документам:



Читайте также:

  • Предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка
  • Требования для жилья при ипотеке
  • Аренда земли которая в постоянном пользовании
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.