Главная | Учёт объектов недвижимого имущества

Учёт объектов недвижимого имущества

Документом, подтверждающим факт учета публичного имущества в реестре, является выписка из реестра, содержащая номер и дату присвоения реестрового номера имущества и иные достаточные для идентификации имущества сведения по их состоянию в реестре на дату выдачи выписки из него. Выписка из реестра является документом, необходимым для осуществления полномочий собственника по совершению сделок с объектами недвижимости, закрепленными в публичной собственности.

Права на объекты недвижимости и сделки с ними подлежат обязательной государственной регистрации.

Государственная регистрация прав — это специальный институт, создаваемый государством, с целью бесспорного установления обладателя прав на наиболее ценные объекты имущественного оборота — недвижимое имущество и предоставления обладателям зарегистрированных прав определенных государственных гарантий.

Недвижимая вещь, права на которую подлежат регистрации, должна быть исчерпывающим образом определена путем ее описания.

Рыночная стоимость

В соответствии с ГК государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, ограничения обременения прав на недвижимое имущество. В частности, Инструкция N н распространяется на казенные учреждения и бюджетные учреждения, являющиеся получателями бюджетных средств. Инструкция N н применяется бюджетными учреждениями, в отношении которых принято решение о предоставлении им субсидий из соответствующего бюджета бюджетной системы РФ в соответствии с п.

Учитывая положения указанных документов, рассмотрим правила отражения объектов недвижимого имущества в целях бухгалтерского учета, формирования первоначальной стоимости и начисления амортизации по ним, а также отметим, учитываются ли на отдельном счете объекты недвижимого имущества в пути. Основные средства - недвижимое имущество учреждения В соответствии с п.

Поступление основных средств в части объектов недвижимого имущества оформляется следующими первичными документами п. Акт о приеме-передаче объекта основных средств кроме зданий, сооружений ф.

Регистрация объектов в кадастре — что это такое?

Выдача основных средств в эксплуатацию оформляется на основании требований-накладных ф. Выбытие основных средств оформляется п. Актом о списании объекта основных средств кроме автотранспортных средств ф.

Непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения Операции с непроизведенными активами, относящимися к объектам недвижимого имущества, учитываются на аналитических счетах счета 0 10 "Непроизведенные активы - недвижимое имущество учреждения" п. При поступлении объектов непроизведенных активов оформляются следующие первичные документы п.

Объекты недвижимости, подлежащие регистрации

Выбытие указанных объектов производится на основании п. Акта о списании объекта основных средств кроме автотранспортных средств ф. Амортизация недвижимого имущества учреждения Учет начисленной амортизации недвижимого имущества ведется на следующих аналитических счетах счета 0 10 "Амортизация недвижимого имущества учреждения" п.

Вложения в недвижимое имущество учреждения Учет вложений в недвижимое имущество учреждений ведется на следующих аналитических счетах счета 0 10 "Вложения в недвижимое имущество учреждения" п.

Удивительно, но факт! Инвентарный номер Говоря об основных средствах и непроизведенных активах далее - недвижимое имущество , нельзя обойти вниманием особенности присвоения им инвентарных номеров.

Недвижимое имущество учреждения в пути Для формирования информации в денежном выражении о наличии недвижимого имущества в пути ведется счет 0 11 "Основные средства - недвижимое имущество учреждения в пути" п.

Представляющей собой культурную ценность заповедники и т. Участков недр земель с полезными ископаемыми. При желании что-либо сделать с таким недвижимым имуществом перепродать, передать в аренду , придется сначала его зарегистрировать в системе кадастра.

Как узнать об осуществлении процедуры? Кроме того, законодательство не обязывает стороны сделки при купле-продаже нескольких недвижимых объектов указывать цену отдельно для каждого из них.

Удивительно, но факт! Аргументом в пользу данного порядка учета служит то, что при вводе объекта основных средств в эксплуатацию его первоначальная стоимость уже сформирована и изменению не подлежит, за исключением оснований, перечисленных в абз.

Однако принять здание и земельный участок к учету как единый инвентарный объект не получится. Такой вывод следует из абз. Дело в том, что здание имеет ограниченный срок полезного использования, а для земли он не устанавливается вовсе. Кроме того, в соответствии с пп. Если не выделить стоимость земли, то проверяющие, скорее всего, потребуют учесть договорную сумму полностью при исчислении налоговой базы.

Значит учитывать эти недвижимые объекты нужно по отдельности.

Инструкция N 157н. Общие положения Первоначальная (фактическая) стоимость

Отсюда возникает вопрос, какую часть стоимости отнести к зданию, а какую — к земельному участку? Действующее законодательство не дает четкого ответа на поставленный вопрос, официальных разъяснений чиновников практически нет, а судебная практика еще не сложилась.

Удивительно, но факт! При желании что-либо сделать с таким недвижимым имуществом перепродать, передать в аренду , придется сначала его зарегистрировать в системе кадастра.

Решить проблему можно несколькими способами: Однако он сократится до пяти рабочих дней, если государственная регистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона например, договора купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств банка.

На сегодняшний день срок государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений - 5 рабочих дней. В новом Законе содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация могут быть приостановлены.

Удивительно, но факт! Далее рассмотрим особенности проведения переоценки недвижимого имущества.

По сравнению с действующими основаниями этот список значительно увеличен в нем перечислено 51 основание. Согласно действующему Закону о регистрации причинами приостановления, в частности, являются сомнения государственного регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации прав, в подлинности документов или достоверности приведенных в них сведений.

Перечисленные в новом Законе основания приостановления определили пределы проведения правовой экспертизы, которая осуществляется только на предмет наличия или отсутствия оснований приостановления или отказа в кадастровом учете или государственной регистрации прав.

Удивительно, но факт! Амортизационная премия применяется только к амортизируемым основным средствам, т.

Следовательно, если указанные основания отсутствуют, кадастровый учет и или государственная регистрация прав приостановлены быть не могут. Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении кадастрового учета и государственной регистрации будет отказано.

Новый Закон установил более продолжительные сроки приостановления государственной регистрации. Срок приостановления кадастрового учета не изменился.

Приобретение недвижимого имущества

При этом предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке. Так, сроки приостановления учета объектов и государственной регистрации составят: При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

Согласно новому Закону кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а государственная регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе, выражающей содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено.

На данный момент государственная регистрация прав удостоверяется в том числе и свидетельством о государственной регистрации права, которое выдается в виде бумажного документа.



Читайте также:

  • Взять в ипотеку квартиру в подольске
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.